不動産売買、エヌケイホーム

売却と税金
物件の購入・所有・売却にあたっては、さまざまな税金がかかってきます。購入時は印紙税･登録免許税･不動産取得税、所有時には固定資産税･都市計画税、そして売却時が譲渡所得税といった具合です。ですが一定の条件を満たしている場合は、印紙税を除いて減額措置が受けられることになっていますので、上手に利用しましょう。

税制を理解していただき、節税対策に。

建物を建築する際の税金	建物を保有、経営にかかる税金	資金を借り入れした際の税金	相続、贈与にかかる税金
・印紙税	・固定資産税	・印紙税	・相続税
・登録免許税	・都市計画税	・抵当権設定に伴う登録免許税	・贈与税
・不動産取得税	・所得税
・消費税

税制の優遇措置

土地の
固定資産税が
更地の場合の
1/6
（1室35㎡以上）

不動産取得税が
かかりません。

1室あたり40㎡以上の
場合1室あたり
1,200万円
の控除があります。

所得税が軽減

賃貸経営の場合
◎借入利子
◎減価償却費
◎維持管理費
以上が経費となり
現金収入の所得より
低くなります。

相続税が他の
資産より軽減。

賃貸住宅の相続税は
評価額が現金・株式に
比べ低く、建築資金の
借入が評価額から
控除できるためです

法人のメリットを
有効活用

法人の活用による
所得の分散効果で
所得税や相続税が
更に安くなります。